
Rodinný dům na prodej
Rekonstruovaný měšťanský dům 6+1 ve Svitavách
Dělnická 1085/2 · okres Svitavy · Pardubický kraj
- 6+1, 228 m²přízemí, podkroví a sklep
- Měšťanský dům z roku 1930po rekonstrukci, prvorepublikový ráz
- Pozemek 278 m²zahrada za domem
Všechno v dosahu
8min
do mateřské školypěšky, 600 m
10min
k praktickému lékařipěšky, 730 m
9min
na autobus
157
odjezdů autobusů v pracovní den
10min
na dálnici D35autem
Základní údaje
StavVelmi dobrý, po rekonstrukci
Nadmořská výška446 m n. m.
st. 996 - zastavěná plocha a nádvoříZastavěná plocha a nádvoříDruh pozemku pro parcelu, na které stojí budova, včetně dvora, vjezdu a okrasných ploch u domu. Taková parcela je stavební parcela., 124 m² · 520/47 - zahrada, 154 m²
- DispoziceDispozice bytu a domu (+kk, +1)Zápis jako 3+kk nebo 2+1: číslo je počet obytných pokojů, „kk“ kuchyňský kout v pokoji, „+1“ samostatná kuchyň. Koupelna a chodba se nepočítají.
- 6+16 pokojů + samostatná kuchyň
- Pozemek
- 278 m²
- Podlaží
- sklep, přízemí a podkroví
- Třída PENBPENB - průkaz energetické náročnosti budovyPrůkaz energetické náročnosti budovy (energetický štítek) řadí dům či byt do tříd A až G. Při prodeji a pronájmu je povinný a třída patří do inzerátu.
- GMimořádně nehospodárnáPENB třída G - mimořádně nehospodárnáNejhorší třída PENB. Makléř ji v inzerátu uvede i tehdy, když grafickou část průkazu nedostal, takže nemusí odpovídat skutečné spotřebě.
- Rychlý internetOptický internet (FTTH, FTTB)Internet po optickém vlákně. FTTH vede optiku až k uživateli do bytu nebo domu, FTTB k patě budovy a dál vedou vnitřní rozvody. na adrese · 30-300 Mb/sČTÚ: 4 poskytovatelé v pásmu 30-300 Mb/s, včetně bezdrátových (stav 12/2025)
- Výborný signál 4G i 5Gu všech tří operátorů (výpočet ČTÚ)
- Mimo hlukové pásmoStrategická hluková mapa a hlukové pásmo (dB)Mapa hluku z hlavních silnic, železnic a letišť v pásmech po 5 dB. Pořizuje ji Ministerstvo zdravotnictví; místní provoz v ní chybí. hlavních silnicdálnice D35 4,5 km od domu · pásmo nad 55 dB začíná 0,5 km od domu · hlukové mapy MZd 2022
Video
Videoprohlídka domu
Po kliknutí se načte přehrávač YouTube. Zásady ochrany soukromíOtevřít na YouTube
3D prohlídka
Dům ve 3D
Projděte si dům sami - místnost po místnosti, ze všech úhlů.
Po kliknutí se načte prohlídka Matterport. Zásady ochrany soukromíOtevřít na Matterportu

Chcete dům vidět naživo?
Domluvte si prohlídku - Robert Müller, realitní makléřRealitní zprostředkovatelPodnikatel, který zprostředkuje koupi nebo nájem nemovitosti (makléř, realitní kancelář). Potřebuje vázanou živnost a povinné pojištění. · CENTURY 21 4Plus
O domě
Řadový měšťanský dům z roku 1930 po rekonstrukci. Dispozice 6+1, užitná plocha 228 m² v přízemí, podkroví a sklepě, pozemek 278 m² se zahradou za domem.
Dispozice
V přízemí je obývací pokoj s jídelním koutem (35,6 m²), kuchyň s jídelním stolem (18,8 m²), koupelna s volně stojící vanou (15,6 m²) a prostorná chodba.
V podkroví je druhý obývací pokoj (26,3 m²), ložnice (20,2 m²), dětský pokoj (14,8 m²) a další pokoj (14,1 m²). Pod domem je sklep 34,7 m².
Rekonstrukce a technika
Cihlový dům z roku 1930 prošel rekonstrukcí, která zachovala jeho prvorepublikový ráz. Prodává se částečně zařízený.
Topení i teplou vodu zajišťuje plynový kotel. Dům má elektřinu 230 i 400 V, veřejný vodovod a kanalizaci.
Zahrada a parkování
Pozemek má 278 m², z toho 124 m² zabírá dům. Za domem je menší zahrada s trávníkem. Parkuje se na ulici.
Velmi dobrý, po rekonstrukci
Technika a vybavení
- Rekonstrukce se zachovaným prvorepublikovým rázem
- Kuchyň 18,8 m² s jídelním stolem
- Koupelna 15,6 m² s volně stojící vanou
- Dva obývací pokoje, v přízemí i v podkroví
- Plynový kotel na topení i teplou vodu
- Sklep 34,7 m²
- Zahrada za domem
- Částečně zařízený
- Parkování na ulici
6+1
Půdorysy
Přízemí

Půdorys přízemí s plochami místnostíPodlahová plochaSoučet ploch místností měřených po vnitřním líci zdí. U bytu ji uvádí prohlášení vlastníka, u celé budovy registr RÚIAN. (Matterport) 
Přízemí ve 3D řezu s plochami místností (Matterport)
| Místnost | Plocha |
|---|---|
| Obývací pokoj s jídelním koutem | 35,6 m² |
| Kuchyň | 18,8 m² |
| Chodba | 16,3 m² |
| Koupelna | 15,6 m² |
| Sklad | 1,4 m² |
Podkroví
Sklep
Sítě a přípojky
Dům je napojený na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Topí i ohřívá vodu plynový kotel.
- Elektřina
- Plyn
- Voda
- Kanalizace
Elektřina
230 V i 400 VDům má elektřinu 230 V i 400 V.
Vytápění
Plynový kotelTopení je plynové, teplou vodu ohřívá plynový kotel.
Plyn
NapojenoDům je napojený na plyn.
Voda
Veřejný vodovodDům je napojený na veřejný vodovod. Vodné 2026: 58,17 Kč/m³ s DPH.
Kanalizace
Veřejná kanalizaceOdpadní voda odtéká do veřejné kanalizace. Stočné 2026: 55,55 Kč/m³ s DPH.
Internet
30-300 Mb/sNa adrese je dostupný pevný internetPevné připojení xDSL a FWA (bezdrátové)xDSL je internet po kovovém telefonním vedení, FWA pevné bezdrátové připojení přes vysílač. Kde není optika, bývají hlavní volbou. po telefonní lince i bezdrátově. ČTÚ: 4 poskytovatelé v pásmu 30-300 Mb/s, včetně bezdrátových (stav 12/2025).
Fotovoltaika a vyšší příkon
Podle mapy ČEZ Distribuce půjde fotovoltaikuPřipojení fotovoltaiky k síti (přetoky, oznámení výrobny)Výrobnu do 10,8 kW stačí oznámit distributorovi, do 100 kW pro vlastní spotřebu nepotřebuje licenci. Přetoky orientačně ukáže mapa distributora. pravděpodobně připojit i s přetoky do sítě (orientačně, k 20. 10. 2026).
Výrobnu nebo baterii do 10,8 kW stačí distributorovi oznámit. Silnější třífázový hlavní jističJistič a distribuční sazba elektřinyHlavní jistič (např. 3×25 A) určuje, kolik elektřiny lze odebírat najednou, distribuční sazba (D02d, D57d…) cenu distribuce. Obojí je na vyúčtování.: 800 Kč za každý ampér navíc.
- podle veřejné evidence
- podle podkladů k prodeji
Máte k sítím otázku nebo je něco nejasné? Zeptejte se makléře.
Slunce a podnebí
Kolik slunce dům dostane
Výpočet z 3D modelu terénu a budov ČÚZKČÚZK - Český úřad zeměměřický a katastrálníÚstřední úřad, který řídí katastr nemovitostí, spravuje RÚIAN a vydává státní mapy. Velkou část map a dat poskytuje zdarma jako otevřená data. a dlouhodobá data ČHMÚ pro tohle místo.
Průčelí domu do ulice DělnickáSlunce v oknech
Kdy během dne svítí přímé slunce na strany domu - se stíněním okolními domy a stromy.
Jižní fasáda (J)
- Léto · 21. 6.8 h 15 min08:15-16:30
- Jaro · 21. 3.10 h 40 min06:20-17:00
- Zima · 21. 12.5 h 20 min08:35-13:55
Severní fasáda (S)
- Léto · 21. 6.5 h 40 min05:10-20:55
- Jaro · 21. 3.0 h 15 min17:50-18:05
- Zima · 21. 12.bez přímého slunce
Stíny v okolí během dne
Stín domů, stromů a terénu na výřezu 240 × 180 m kolem domu, hodinu po hodině.


17:00slunce 36° nad obzorem, z Z
Přímé slunce na dům
Podnebí
8,1 °C
Průměrná roční teplota
−0,2 °C oproti průměru ČR
1 744 h
Sluneční svit za rok
+49 h oproti průměru ČR
646 mm
Roční úhrn srážek
průměr ČR 684 mm
Lokalita
Svitavy
Město · 16 041 obyvatel · průměrný věk 44,4 · za 10 let −6 %
Dům stojí v klidné ulici Dělnická na Předměstí Svitav, okresního města s 16 000 obyvateli. Svitavský stadion je 5 minut pěšky, restaurace s minipivovarem 2 minuty, mateřská škola, supermarket i nemocnice do 11 minut chůze.
Autobusové nádraží je 9 minut pěšky, nádraží s vlaky do Brna a Prahy 4 minuty autem. Historické náměstí Míru s podloubím je asi čtvrt hodiny chůze, Vodárenský les 10 minut. Na dálnici D35 je to 6 km.
Dělnická 1085/2
568 02 Svitavy
okres Svitavy
Pardubický kraj




Po kliknutí se načte mapa z Google Maps. Zásady ochrany soukromí
Procházka ulicí
Podívejte se, jak to u domu vypadá, ještě před prohlídkou.
Otevře se v nové kartě, u domu natočené na vchod. Panorama Mapy.com z 10. 8. 2023.
Kdo tu bydlí
16 041obyvatel
za 10 let −6 % · průměrný věk 44,4
Věkové složení
- Děti do 14 let13,9 %
- 15-64 let63,1 %
- 65 a více let23,0 %
- Rodiny s dětmidomácností s nezaopatřenými dětmi2 010
- S maturitou nebo vysokou školouz obyvatel od 15 let46 %
- Pracuje přímo v obciz pracujících, včetně práce z domova67 %
- Víc lidí se přistěhovalo, než odstěhovalosaldo stěhováníSaldo stěhování (migrační saldo)Rozdíl mezi počtem lidí, kteří se do obce přistěhovali, a těmi, kdo se odstěhovali. Kladné saldo znamená, že stěhováním obyvatel přibývá. 2021-2025+44
Ráno do Moravské Třebové
- Autobusem 22-28 min680800, 6808805:27 · 5:30 · 6:05 · 7:03 · 7:05 · 7:25 · 8:05
Moravská Třebová, aut. nádr. · přímých spojů za den: 28 · zpět 14:25, 14:31, 15:30
Ráno do Litomyšle
- Autobusem 18-61 min680811, 680036, 680801, 7218525:05 · 5:10 · 5:20 · 5:40 · 5:50 · 5:50 · 6:10 · 6:11 · 6:43 · 6:57 · 7:10 · 7:25 · 8:10 · 8:17 · 8:17 · 8:50
Litomyšl, aut. nádr. · přímých spojů za den: 44 · zpět 14:10, 14:28, 14:35
Pěšky
- Restaurace / hospodaPivovárek na Kopečku2 min90 m
- Hřiště / sportoviště5 min330 m
- Mateřská škola8 min600 m
- SupermarketCoop8 min570 m
- Pošta / výdejní místoAlzaBox8 min570 m
- Praktický lékař10 min730 m
- Základní škola11 min770 m
- Nemocnice11 min810 m
- Lékárna13 min970 m
- PotravinyHruška20 min1 430 m
Prostředí
- Dům leží mimo stanovená záplavová územíZáplavové územíÚzemí, které může zaplavit přirozená povodeň. Stanoví ho vodoprávní úřad, hranici tvoří rozliv stoleté vody Q100. Q5N-letá povodeň (Q5, Q20)Povodeň s průměrnou dobou opakování N let. Q5 přichází v průměru jednou za 5 let, Q20 jednou za 20 let - čím menší číslo, tím častější. až Q500Q500 - extrémní povodeňExtrémní povodeň s dobou opakování 500 let, asi 0,2 % ročně. Záplavovým územím není, ukazuje ale, kam může voda výjimečně dosáhnout.. Nejbližší rozliv (Q500) je asi 955 m od domu.
Veřejná doprava
- ZastávkaSvitavy, aut.nádr.9 min670 m
157odjezdů v pracovní den
Jízdní doba
- Litomyšl15 min
- Moravská Třebová21 min
- Polička22 min
Autem
- Vlak4 min2,3 km
- Dálnice D35, sjezd 200 Opatoveccca 10 min6,0 km
- Litomyšl - zámek (UNESCO)cca 25 min20 km
- Pardubicecca 1 h 5 min69 km
- Brnocca 1 h 15 min70 km
Příběh místa
Jak se okolí měnilo
Letecké snímkyOrtofoto (letecký snímek)Letecký snímek překreslený tak, aby přesně seděl na mapu. Celé Česko se snímkuje ve dvouletém cyklu a starší ročníky jsou v archivu. z let 2001-2024 a vojenská mapa z doby kolem roku 1840. Obrys vyznačuje dům.
Mapa z let 1836-1852Letecké snímky po letech

2024snímkováno 18. 7. 2024
Dům a okolí
Pozemek, plán a okolí
Hranice z katastrální mapyKatastrální mapa (digitální DKM, KMD)Úřední mapa všech parcel a budov s parcelními čísly. Téměř všude je digitální, přesnost hranic se ale liší podle toho, jak byly kdysi zaměřeny., pole kolem, kolik se tu prodává a kvalita půdy.
Přesně zaměřené hranice

Pozemek je v přesné digitální mapě - jeho hranice jsou spolehlivě zaměřené.
- Pozemek278 m²
- Spolehlivě zaměřené hranicez obvodu 70 m100 %
- Katastrální mapadigitální
Kolik se v okolí prodává
43
převodůPřevod nemovitostiZměna vlastníka nemovitosti, nejčastěji na základě kupní smlouvy. Vlastnictví přejde až zápisem (vkladem) do katastru. do 300 m za 3 roky11/2023 - 10/2026
- 32023: byty 1, pozemky a domy 22023měs. 11-12
- 92024: byty 4, pozemky a domy 52024
- 182025: byty 6, pozemky a domy 122025
- 132026: byty 6, pozemky a domy 72026měs. 1-10
Co se pěstuje kolem
340 m
k nejbližšímu poli, jihovýchodně
Do 1 km: 68 ha polí (22 % plochy)
- orná půdaOrná půdaPole, která se pravidelně obdělávají - druh pozemku v katastru i kultura v registru půdy LPIS. U domu znamená výhled, ale i prach a postřiky.85 %58 ha
- louky a pastvinyLouky a pastviny (trvalý travní porost)Zemědělská půda s trvalým travním porostem, která se seče nebo spásá. V katastru i v LPIS se vede odděleně od orné půdy.15 %11 ha
Do 500 m: 4 ha polí (5 % plochy)
Kvalita půdy
5.43.00
Půda u domu: hnědozemHnědozemÚrodný půdní typ vzniklý hlavně na spraších v nížinách a pahorkatinách. Patří k nejkvalitnějším zemědělským půdám v Česku., hluboká, rovinaII. třída ochranyTřída ochrany zemědělské půdy (I.-V.)Zařazení zemědělské půdy do pěti tříd podle kvality (I. nejcennější, V. nejméně cenná). Rozhoduje, jak těžké je ji pro stavbu odejmout. zemědělské půdy
- Úřední cena zemědělské půdyÚřední cena zemědělské půdyZákladní cena zemědělského pozemku podle kódu BPEJ z oceňovací vyhlášky. Slouží pro úřední ocenění a odvody, s tržní cenou nesouvisí.podle kódu BPEJBPEJ - bonitovaná půdně ekologická jednotkaPětimístný kód kvality zemědělské půdy. Podle něj se určuje úřední cena půdy a třída ochrany zemědělské půdy; nejde o tržní cenu. 5.43.0010,20 Kč/m²
- Klimatický regionKlimatický region (BPEJ)První číslice kódu BPEJ. Popisuje teplotu, srážky a sucho oblasti na stupnici 0 (velmi teplý, suchý) až 9 (chladný, vlhký).mírně teplý, mírně vlhký
Pozemek podle katastru
- parcelaParcela a parcelní čísloPozemek zakreslený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Jedna zahrada nebo dvůr se často skládá z více parcel. st. 996124 m²
- parcela 520/475.43.00 · 154 m²154 m²1 571 Kč
- Úřední cena zemědělských parcel pozemku1 571 Kč
Pole do 1 km (68 ha)
- 5.43.00 hnědozemII. třída ochrany zemědělské půdy48 %10,20 Kč/m²
- 5.43.10 hnědozemII. třída ochrany zemědělské půdy22 %8,37 Kč/m²
- 5.47.00 pseudoglejOglejená půda a pseudoglejPůda, ve které se nad méně propustnou spodní vrstvou dočasně drží voda (např. hnědozem oglejená). Výrazně oglejený půdní typ je pseudoglej.III. třída ochrany zemědělské půdy14 %7,04 Kč/m²
Úřední cena podle přílohy č. 4 vyhlášky č. 441/2013 Sb. slouží k oceňování podle zákona, nejde o tržní cenu. Kvalita půdy podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) a vyhlášky č. 227/2018 Sb.
Rodina a práce
Škola, kroužky a práce
Spádové školySpádová škola (školský obvod)Obecní mateřská nebo základní škola, do které má dítě z daného obvodu přednost při přijetí. Rozhoduje trvalý pobyt, přednost platí do kapacity., péče o nejmenší a pracovní příležitosti v dojezdu - z úředních registrů.
Zahrada za domemSpádové školy
Spádovou základní školu pro tuto adresu určuje vyhláška města č. 1/2023. Pro městské mateřské školy je obvodem celé město (vyhláška č. 5/2018) - níže je nejbližší.
- Mateřská školaMateřská škola Svitavy, Československé armády 9 · kapacita 1308 min600 m pěšky
- Základní školaZákladní škola a mateřská škola Svitavy, Sokolovská 1 · kapacita 38016 min1 500 m pěšky
Pro nejmenší a kroužky
3
dětské skupinyDětská skupinaNezisková péče o děti od 6 měsíců do nástupu do školy mimo síť mateřských škol, nejvýše 24 dětí. Poskytovatele eviduje MPSV. do 15 minut autempéče o děti od 6 měsíců do nástupu do školy
- Dětská skupinapři Dětském centru Svitavy · 12 dětí4 min250 m pěšky
- Dětská skupinapři Dětském centru Svitavy II. · 6 dětí4 min250 m pěšky
- Základní umělecká škola10 min750 m pěšky
- Středisko volného časuStředisko volného času Svitavy15 min1 110 m pěšky
- Knihovnave Svitavách19 min1 350 m pěšky
- Dětská skupinaPaperáček · 24 dětí15 min1 080 m pěšky
Práce v dojezdu
353
volných pracovních míst do 20 minut autemv 28 obcích · do 30 minut 933
- Nabízená mzdamedián dolní hranice, 152 inzerátů s plným úvazkemod 32 000 Kč
Koho hledají nejvíc
- Řemeslníci a opraváři24 %
- Pracovníci ve službách a prodeji23 %
- Obsluha strojů a zařízení, montéři17 %
- Pomocní a nekvalifikovaní pracovníci14 %
Kde je nejvíc míst
- Svitavy5 min autem133 míst
- Moravská Třebová17 min autem101 míst
- Polička18 min autem61 míst
Velcí zaměstnavatelé v dosahu
- Fibertex NonwovensSvitavy · Zpracovatelský průmysl · 250-499 zaměstnanců
- Smurfit Westrock SvitavySvitavy · Zpracovatelský průmysl · 250-499 zaměstnanců
- Město SvitavySvitavy · Veřejná správa a obrana · 250-499 zaměstnanců
- Ravensburger KartonPolička · Zpracovatelský průmysl · 500-999 zaměstnanců
Příroda a volný čas
Kam o víkendu
Zeleň v okolí, koupání v létě a výlety do 40 minut autem.
Rybník Rosnička, Svitavy - Ladislav Boháč, CC BY-SA 4.0, Wikimedia CommonsZeleň
10 min
pěšky do nejbližšího lesa (les)590 m pěšky
Koupání
2
místa ke koupání do 15 minut autem
Krytý plavecký bazén SvitavyKrytý bazén3 min1,3 km autem
Krytý bazén PoličkaKrytý bazén15 min16 km autem
Městský bazén LitomyšlKoupaliště20 min18 km autem
Výlety na víkend
Známá místa do 40 minut autem.
Muzeum esperanta ve SvitaváchMuzeumMuzeum esperanta v Ottendorferově domě na náměstí Míru, otevřené v roce 2008.3 min1 km autem
Zámek Moravská TřebováZámekZámek s renesančním nádvořím a zahradou, národní kulturní památka.20 min19 km autem
Zámek LitomyšlZámek · UNESCORenesanční zámek s arkádovým nádvořím, na seznamu světového dědictví UNESCO.25 min20 km autem
SvojanovHradGotický královský hrad ze 13. století, v 19. století upravený v empírovém slohu.35 min22 km autem
Zámek Nové HradyZámekRokokový zámek s francouzskou zahradou a bludištěm, přezdívaný malý Schönbrunn.40 min34 km autem
Život v obci
Jak to tu funguje
Pravidla z vyhlášek obce, jak obec hospodaří a praktické věci kolem bydlení.
Náměstí Míru, Svitavy - František Šťastný, CC BY-SA 4.0, Wikimedia CommonsPravidla obce
Co říkají platné vyhlášky obceOZV - obecně závazná vyhláška obcePředpis, kterým obec stanoví místní pravidla a poplatky - noční klid, ohňostroje, poplatek za odpad a ze psa nebo koeficient daně z nemovitostí. - poplatky a pravidla, která se týkají běžného bydlení.
Poplatek za odpad1 068 Kč / osoba
Poplatek ze psa400 Kč / rok
Poplatek ze psaPoplatek ze psaMístní poplatek za držení psa staršího 3 měsíců. Výši stanoví obec vyhláškou, zákon určuje strop 1 500 Kč ročně a osvobození. v rodinném domě je v této části města 400 Kč ročně, za každého dalšího psa 600 Kč. Splatný je do 31. března.
Noční klid22-6 h
Noční klid platí od 22 do 6 hodin. O několika akcích v roce začíná až o půlnoci nebo ve 2 hodiny.
Ohňostrojejen na Silvestra
Odpalování pyrotechniky je na celém území města zakázané, kromě 31. prosince a 1. ledna.
Čistota a veřejná zeleňúklid hned
Znečištění ulice (i psí exkrementy) musí původce hned uklidit. Do parků a na stadion se psi vodí na vodítku.
Nabíjení elektroauta
- Nemocnice Svitavy, Svitavyinnogy Energo · 2 stanice1 min0,7 km autem
- Antonína Slavíčka 892/1, SvitavyČEZ · 1 stanice · rychlonabíjení až 50 kW4 min1,8 km autem
- U Tří mostů 995/11, SvitavyLidl Česká republika · 1 stanice · rychlonabíjení4 min2,2 km autem
Obec jako hospodář
1 265,8 mil. Kč
obec investovala v letech 2021-2025asi 78 900 Kč na obyvatele
Kam šly investice
- Sportovní zařízení v majetku obce315,4 mil. Kč
- Základní škola154,4 mil. Kč
- Odvádění a čištění odpad. vod a nakládání s kaly119,9 mil. Kč
- Na investice obec získala 247,9 mil. Kč z dotací.

Kontakt
Domluvte si prohlídku
„Fotky ukážou hodně, ale atmosféru domu poznáte až uvnitř. Rád vás jím provedu.“
Robert Müller
Realitní makléř · CENTURY 21 4Plus
- Telefon
- +420 226 259 499
- 4plus@century21.cz
- IČO
- 08176795
- Sídlo
- Gorkého 754/3, Předměstí, 568 02 Svitavy
Robert Müller s.r.o., zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl C, vložka 43894


























